BRF Kvarnfallet

Uppskjutet underhållsprojekt

Vi vill informera om att det planerade projektet för tak, fönster och balkonger skjuts upp. Efter en noggrann genomgång av taken, inklusive en inspektion på vinden av oberoende personer/entreprenörer, har det visat sig att taken är i godare skick än väntat och behöver inte åtgärdas i nuläget.

Takrenoveringen är tänkt att genomföras tillsammans med fönster- och balkongarbeten för att öka effektiviteten och hålla kostnaderna nere, därför kommer hela projektet skjutas upp. Detta för att vi ska kunna genomföra samtliga åtgärder samtidigt när det väl blir dags, vilket minskar både byggtid och kostnader. Bland annat då vi endast behöver resa ställningar en gång.

Nu när HSB, som vi valde för projektet, har granskat mer ingående har vi en tydligare bild av fastighetens behov. Vi kommer självklart att fortsätta följa upp skicket och planera för framtida underhåll på bästa sätt.

Parkeringsplatser

Partillebo höjer hyrorna f om 1a april enligt nedan:

Garageplats 538 kr

Garage med nät ( 1 platser ) 763 kr

Parkering utomhus 484 kr

Parkering större ( 1 plats ) 538 kr

Hyreshöjningen kommer att debiteras retroaktivt på avin för juli månad. 

Trivselregler

Hundar ska alltid hållas kopplade på gården.

Föräldrar, se till att era barn närmar sig katter och hundar lugnt och försiktigt – för både barnens och djurens trygghet.

Vi ber alla som använder lekplatsen att plocka upp efter sig, så att gården hålls trivsam för alla.

Studsmattan

Vill du ha tillgång till studsmattan så kontaktar du:

sebastian.creutz@efssavedalen.se

Sökes

Ledamöter och suppleanter

Till

Styrelsen för vår bostadsrättsförening

Brf Kvarnfallet

Styrelsen för Brf Kvarnfallet tar hand om vår bostadsrättsförening om 102 lägenheter. Vi jobbar med HSB som hjälper till med att förvalta vår förening. Vi har möten en gång per månad och vi jobbar med föreningen mellan mötena. 

Vi söker dig som är sugen på att lägga tid på föreningsarbete. Du får gärna ha kunskap eller erfarenhet inom fastighetsfrågor, men det går även bra om du bara är intresserad av att jobba för din BRF-förening. Vi är ett kul gäng i olika åldrar och bakgrund som jobbar med att göra Brf Kvarnfallet till ett kanonbra område att bo i.

Meddela ditt intresse senast den 15 april

Till valberedningen

Matz Dovstrand   matz@contenta.org

0707-661102

Årsmötet är sedan preliminärt den 7 maj. Inbjudan skickas separat.

Mvh

Styrelsen, Brf Kvarnfallet 

Information till samtliga boende i Brf Kvarnfallet!

Som en del av underhållsplanen genomfördes en visuell besiktning av fastigheterna förra året. Resultatet visade att följande åtgärder behöver göras i år:

• Utbyte av takpapp och plåtdelar.
• Utbyte av hängrännor och stuprör.
• Uppdatering av taksäkerheten.
• Byte av fönster i kök samt de två sovrummen. De nya fönstren blir med spaltventil, inget vädringsfönster, och kommer att vara vridbart.
• Målning av balkonger och utbyte av ruttet trä.
• Målning av baksidans uteplatser på markplan.

• Mindre fasadreparationer.
• Vi kommer även att tilläggsisolera vindarna.
• Projekt för att rusta upp lekplatserna är återstartat

Det är mycket som behöver göras inom en snäv tidsperiod och det är därför effektivt att genomföra en hel del saker samtidigt, då tex byggställningar behövs för flera av åtgärderna.

Vi har valt HSB som totalentreprenör. Detta ger utökad trygghet gällande kvalitet, pris och ansvar eftersom HSB tar hand om allt – inklusive arbetsmiljöansvar och ansvar enligt plan- och bygglagen.

Projekteringen har startat. Den preliminära byggstarten är sommaren 2025.

Hundar och katter

Det är inte tillåtet att rasta sin hund i området. Är olyckan framme så plocka upp efter Er. Ser du din katt göra sina behov i tex sandlådan så plockas även detta upp. Tack.

Årsstämma

Preliminärboka den sjunde maj för årsstämma, separat kallelse kommer. HSB kommer vara på plats och informera om kommande underhåll.

Information/nyhetsbrev

Idag informerar vi via vår hemsida www.brfkvarnfallet.se. Där kan ni registrera er för att få information direkt via e-post. Alternativt mailar ni oss på kontakt@brfkvarnfallet.se så lägger vi till Er. Vi delar även ut papperskopior. Vill du få information både via e-post och i pappersformat, eller endast via e-post? Skicka ett mejl till oss och meddela ditt önskemål.

Om ni loggar in på HSB portalen med bankID på HSB.se, hittar ni dokument såsom årsredovisningar, vårt välkomstbrev med nyttig information, vad man ska tänka på vid renovering, etc.).

Vi håller också på att skapa en messengergrupp (“Brf Kvarnfallet info från styrelsen”) där vi lägger till de vi har mailadress till. Det är förstås frivilligt och ni får lämna gruppen om ni inte är intresserade av flödet.

Felparkering

Här följer en kort instruktion att utgå ifrån om någon felparkerat på din parkering.

Ställ dig på besöksparkeringen (utan att betala).
Notera med en lapp i vindrutan med texten:
Någon har ställt sig på min parkeringsplats plats XXX / Ditt parkering nummer ), datum och tid.

Får du, mot förmodan, ändå en parkeringsbot vänligen lämna den till Partillebo vid deras kontor, i relativt nära anslutning till återvinningsstationerna.

Ett tips är att söka på reg numret på transportstyrelsens sida, på den som parkerat fel och förhoppningsvis få fram ett telefonnummer så du omgående kan ringa och be dem flytta på sig.

Ny lag ang sopor

Från och med 250101 får kläder och textilier inte slängas i hushållssoporna. Dessa ska till Återvinningscentralen i tex. Öjersjö. Vi kan få böter så vänligen tänk på detta.

Vårstädning 

prel. boka söndag 27/4 för årets vårstädning! Det blir mat och kaffe som vanligt!

Med vänliga hälsningar / Styrelsen

Information om höjning av medlemsavgiften

Styrelsen vill informera om att medlemsavgiften kommer att höjas med  4 % från och med den 1 januari 2025. Anledningen till denna justering beror bland annat på ökade kostnader för sopavgifter och vatten, samt att vi nyligen lagt om lån för föreningen. Denna höjning är nödvändig för att säkerställa föreningens ekonomi, fortsatta drift och underhållsplanen.

Eventuella frågor mailar du till jennie@brfkvarnfallet.se

Påminnelse Tele2 gruppavtal bredband

Från och med 1 januari 2025 kommer vårt gruppavtal med Tele2 att träda i kraft. Detta innebär att föreningen hanterar kostnaden för Tele2s bredband och tjänster via gemensam faktura.

Alla hushåll kommer att omfattas av detta avtal, och det är inte möjligt att välja bort tjänsten. Kostnaden blir 245 kr per månad och hushåll vilket debiteras tillsammans med era övriga avgifter till föreningen.

Vi ber respektive hushåll att kontakta Tele2s kundservice för gruppavtal på telefonnummer 0775-17 17 20 för att ansluta sig till gruppavtalet, diskutera eventuella uppgraderingar (om man t.ex. önskar högre hastighet än 250/50 Mbit/s på bredbandet) samt för att avsluta befintliga abonnemang. 

Byte av elmätare

Torsdagen 5/12 kommer Lerums Energi och byter våra elmätare som vi har för samtliga fastigheter. Arbetet kräver inget tillträde till några lägenheter, så det kommer troligen gå relativt obemärkt förbi. Däremot kommer det kräva kortare urkoppling av strömmen till fastigheten. Det kommer leda till ett strömavbrott runt 20-30 min under dagen. 

Halka och snö 

Vi vill påminna om att det är viktigt att hålla ordning i utrymmena under trapporna. Om ni har cyklar eller andra föremål placerade där, ber vi er att omgående möblera om så att hinkarna med grus och isfritt, samt kvast och skyffel, placeras längst fram och lättillgängligt för alla.

Vi vill samtidigt uppmana alla att använda grus, isfritt och redskap vid behov när kylan och snön kommer. Det är ett enkelt sätt att minska risken för halkskador och skapa en trygg miljö för alla i föreningen.

Våra element

Firman Rörgubben har nu gått igenom samtliga lägenheter i föreningen. De har bytt niplar där det behövts samt luftat elementen där det varit möjligt.

Det visade sig att systemet innehöll mycket luft, vilket uppstod vid en skada på rören för fjärrvärmen. Detta kan ha påverkat värmen i elementen.

Frågor?

Avgiften kontakta jennie@brfkvarnfallet.se

Övriga frågor kontakta kontakt@brfkvarnfallet.se 

Med vänlig hälsning

Styrelsen