BRF Kvarnfallet

Efter genomgång av budget, underhållsplan och kassaflöden tillsammans med HSB ekonom har ett beslut tagits vad gäller kommande avgifter. För att föreningen ska hålla god ekonomi och ett positivt kassaflöde så behöver avgifterna höjas med 7% från 2023.01.01.Höjningen baseras på 2023 års budget där hänsyn tagits till högre räntor, elkostnader med mera.

På grund av det höga elpriset som råder just nu så har vi dessutom beslutat att justera upp avgiften på samtliga hushåll ytterligare genom att debitera en extra elkostnad, utöver avgiften, på 500 SEK/månad och lägenhet med start i januari. Beslut om tilläggsavgift tas kvartalsvis. 

Hur länge detta avgiftstillägg bibehålls är i dagsläget oklart då det beror på framtida elkostnader och eventuella elprisstöd. Det statliga elprisstödet som redan beslutats om kommer att hjälpa oss men på grund av mycket högre elkostnad än beräknat för 2022 ligger vi ändå efter i budget.  

Varför inte byta till en elmätare/hushåll? 

Vi betalar idag endast en elnätsavgift per hus (63A) vilket är mycket billigare än att ha en elnätsavgift per lägenhet (16A). Att installera separata elmätare till varje lägenhet skulle dessutom innebära en mycket stor kostnad vilket inte kan motiveras.

Historiskt genomsnittspris för vår bostadsrättsförening är ca 300 – 400 SEK per månad och hushåll (elkostnad + elnätsavgift), vilket är lågt jämfört med andra lägenheter av samma storlek, eftersom elnätsavgiften är så pass låg.

Beräknat på tiden 2021-01-01 till 2021-12-31 betalar vi totalt ca 500 SEK per hushåll inklusive elnätsavgift. För ett vanligt hushåll med egna mätare på samma kvm som våra lägenheter är det inte ovanligt med 600 – 900 SEK i månaden. För 2022 kommer vår månadskostnad bli betydligt högre än tidigare år.

Solceller kommer vi kunna fokusera mer på när inflationen går ner och marknaden lugnat sig. Det är idag väntetider på 1-1,5 år för installation och kostnaden är hög. 

Frågor angående avgiftshöjning och vår ekonomi besvaras av Jennie Clasborg Jennie@kvarnfallet

Styrelsen

Om det inte hjälper med att ställa om i hallen och sedan i alla rum så ber vi Er kontakta HSB på 010 4422424.

Styrelsen

Det kan inte ungått någon att elen är dyr idag. Vi kan alla hjälpas åt att spara el. Se våra tidigare inlägg och här kommer yttligare ett som gäller belysning.

https://www.molndalenergi.se/kunskap/elforbrukning/energispartips-spara-el-belysning

Hälsningar

Styrelsen

Våra ytterdörrar

• Åtgärdande av garantianmärkningar på ytterdörrarna skall nu utföras. Dettta innebär bland annat att SAMTLIGA lägenheters dörrar ska justeras och smörjas.
• Jobben påbörjas i hus 29-33 Onsdagen den 16/11 och fortsätter sedan med endags varsel. Lapp från RO byggtekniker kommer läggas ut dagen innan de kommer till just din lägenhet. Gäller även i hus 29-33.
• LÅS EJ Över låset då man kommer gå in med huvudnyckel om ni inte kan vara hemma.

Frågor besvaras av RO byggteknik

Per Olsson

076 101 33 18                                                                                

Avstängning av vatten

• Gamlestadens Rör byter just nu stråken med kall- och varmvattenrör i källarna samt krypgrunderna.
• När överkopplingen från de gamla till de nya rören ska göras kommer vattnet i era lägenheter behöva stängas av.
• Detta kommer ta max en arbetsdag och Gamlestadens Rör informerar er innan det sker.

Styrelsen Brf Kvarnfallet

Nu när det blir kyligare ute kan det vara bra att känna till följande.

I varje lägenhet finns det ett element i hallen precis innanför dörren, en del kan ha blivit inbyggda i en garderob.

Detta element reglerar hela lägenheten. Om detta element är avstängt kommer värmen i de andra rummen inte höjas oavsett hur du reglerar deras elementen.

• Se till att reglaget i hallen är på

• Se till att alla element i lägenheten är på

• Se även över Era fönster om ni behöver byta gummilist för att täta. Detta ligger på varje boende att själv se över.

Undvik extra el element/fläktar då dessa drar mycket el.

Har ni frågor så maila kontakt@brfkvarnfallet.se

Styrelsen

Några tips från Polisen

• Lämna inga stöldbegärliga föremål framme som är synliga utifrån (laptop, surfplattor, mobiltelefoner, smycken, kontanter m.m.)
• Inga stegar/verktyg i trädgården när ni inte är hemma
• Använd gärna timers på belysning
• Få det se bebott ut
• Lås bostaden med alla lås/larm även om ni bara är ute en kort stund
• Prata med grannar om ni reser bort
• Lås dörren, även om ni är hemma
• Förvara inte era smycken i sovrummet
• Förvara inga värdesaker i hallen

Hälsningar från Polisen via Styrelsen

Hej alla!
Hösten står för dörren och vi hoppas alla haft en fin sommar:-)
Vi vill återigen påminna alla om att försöka spara el, tror alla är medvetna om det idag. Här är några tips https://www.energimyndigheten.se/snabblankar/lattlast/sa-har-kan-du-spara-energi/

Mer info från oss kommer!

Styrelsen

Vilka strömtjuvar drar mest el i ditt hem?

Samtidigt som föreningens styrelse ser över var vi generellt kan spara ström så kan vi alla se över vår egen förbrukning.

Här kommer några tips från e-on.

Här hittar du några av de vanligaste energitjuvarna i ditt hem, med tips på vad du kan göra för att enkelt undvika att dessa energitjuvar drar mer ström än nödvändigt, vilket både gynnar miljön och plånboken.

1. Sänk värmen inomhus
   En energitjuv som är enkel att åtgärda är för hög värme på elementen. Det kan låta banalt, men sänker du inomhustemperaturen med bara en grad minskar du dina uppvärmningskostnader med cirka fem procent. Testa att sänka temperaturen lite och hitta en temperatur som känns lagom för dig.
   
2.  Golvvärme och handdukstorken
   Kostnaderna för golvvärme skenar ofta iväg och om du alltid har på golvvärmen på i köket eller badrummet så kan det snabbt bli en av de största strömtjuvarna. Spara istället golvvärmen till utvalda tillfällen när du behöver det som mest. Samma sak gäller för handdukstorken. Se till att den är av när du inte använder den då en handdukstork som står på dygnet runt kan kosta flera hundra kronor per år. Välj en vattenburen handdukstork om möjligt då dessa drar mindre el. 
   
3. Stand-by läge
   Hemelektronik så som mobilladdare, tv:n eller spelkonsolen som står i standby-läge är en klassisk strömtjuv. Se till att alltid stänga av datorn och dra ut batteriladdaren när det inte används. Alla apparater i hemmet drar ström i standby-läge, så ett tips är att skaffa grenkontakter så du enkelt kan stänga av all hemelektronik med ett knapptryck.
   
   En mindre grej som också är viktigt att göra är att ställa in datorn så att den går ned i viloläge och att skärmen stängs av när du inte använt den på ett tag.
4. Duscha lagom
   En 3 minuters dusch motsvarar ungefär 36 liter varmvatten medan en dusch på 10 minuter förbrukar i snitt 120 liter varmvatten. En kort dusch på fem minuter istället för en kvart kan därför minska både vatten, energi och pengar värt 500 kWh per år. Byt till snålspolande duschmunstycken med energisparfunktion och låt inte vattnet rinna i onödan. 
   
5. Tvätta i fylld maskin och undvik tumlaren
   Se till att fylla upp maskinen innan du tvättar och använd tvättmaskinens sparprogram när du har lätt smutsig tvätt.
   
   Den stora energitjuven i tvättstugan är framförallt torktumlaren. Visste du att det går åt tre gånger mer energi att torktumla kläderna än att tvätta dem? Lufttorka din tvätt istället för att använda torkskåp eller tumlare om det är möjligt. 
   
6. Byt till lågenergilampor
   Se till att efterhand byta ut dina gamla glödlampor till nya energieffektiva glödlampor. Beroende på användningsområden så finns det led-lampor, lågenergilampor och halogenlampor som alla förbrukar mindre energi och har en längre livstid. Se också till att alltid släcka lamporna i det rummet där du inte befinner dig. 
   
7. Strömtjuvar i köket – kyl, frys och diskmaskin
   Kyl och frys drar mycket el eftersom de är igång dygnet runt. Men det finns saker du kan göra för att undvika att de drar mer el än nödvändigt. Se till att hålla dörrarna stängda och täta, samt att bara öppna kylen och frysen under korta stunder. Tänk också på att inte sätta in varm mat i kylen utan låt det svalna först för att inte kylen ska behöva ännu mer energi till att återställa den ultimata kalla temperaturen. Rekommenderad temperatur för både maten och din elräkning är +5°C i kylen och -18°C i frysen.
   
   Har du äldre vitvaror kan också dessa dra mer energi än nya, så se till att alltid kolla energimärkningen vid köp. Frosta även av din frys regelbundet. 
   
   Även diskmaskinen kan vara en strömtjuv om den inte används smart. Likt tvättmaskinen är det viktigt att köra en fylld maskin då det används lika mycket energi oberoende på hur fylld din maskin är. Även här kan du använda ett sparprogram och undvik att först skölja av tallrikarna innan du sätter ner dem i diskmaskinen för att inte ta mer vatten än vad som faktiskt behövs. 

På grund av många samtal till styrelsen om att bilar parkerar länge och även över natt inne i vårt bostadsområde så vill vi härmed påminna om att parkeringsförbud gäller i området.

Det finns ett nyttjanderättsavtal med Securitas Sverige AB som  utför parkeringsservice på vårt bostadsområde.

Området är skyltat med ”P-förbud område”, vilket innebär att all parkering inom området är förbjuden utom när styrelsen beslutar och tillhandahåller tillstånd att parkera.

Lastning och lossning inne på området får ske så länge det pågår aktivitet vid fordonet, av styrelsen fastställd tid som godkänns utan p-tillstånd förutsatt att lastning/lossning pågår är bestämd till 30 minuter.

Vårt bostadsområde är planerat som ett bilfritt område för att vi ska få en bra boende miljö. Tänk även på tomgångskörningen, slå av motorn.

Om någon mot förmodan erhåller en kontrollavgift felaktigt ska ni vända er till adressen som står på baksidan av kontrollavgiften.

Ansökan om parkeringstillstånd görs i god tid till  kontakt@brfkvarnfallet.se

Securitas kommer att kontaktas om felparkering utan tillstånd sker i framtiden.

Vi har för tillfället ett fåtal Parkeringsplatser lediga för Er som är intresserade. Maila kontakt@brfkvarnfallet för att ställa Er i kö.

Med vänlig hälsning

Styrelsen Brf Kvarnfallet

Sommaren är här och vi är många som vistas ute och vi behöver alla hjälpas åt att ta hand om vårt fina område.

Nedan kommer några punkter att ha i åtanke på alla årets årstiderJ

• Ni som har uteplats i anslutning till era lägenheter ansvarar för skötseln av denna. Klipp ned höga träd och buskar om de stör och skymmer utsikten för grannarna på våningen ovanför.

• Paviljonger och partytält får inte sättas upp på uteplatserna permanent

• Passa på att använd våra gemensamma grillplatser! Grillning på balkongerna är inte tillåtet om ni inte använder elgrill. Tänk på att både rökning och grillrök kan störa andra boenden.

• Undvik att spika eller borra efter klockan 19:00 på kvällarna. Många nattar barn, äter middag mm vid den tiden eller senare. Häng även upp en lapp i trappuppgången om större renoveringar med ljud och spring ska genomföras. Detta för god grannsämja och ökad förståelse.

• Vill ni odla i pallkrage? Kontakta oss i styrelsen. Ni som redan odlar ombeds att märka upp sin pallkrage tydligt.

• Vattna gärna blommorna vi planterat i området om de ser ledsna ut J OBS VIKTIGT tänk samtidigt på att inte slösa vatten om torkan fortsätter. Vattna med förstånd. Inget vattnande av gräsmattor och liknande.

• Vi uppmanar till fler förslag och idéer! På önskelistan står allt från städdagar, ängsmark, fruktträd och fler bärbuskar för att locka hit bin och fjärilar samt upprustning lekplatser mm.

Snart börjar semestertiderna och det gäller även oss i Styrelsen. Vi kommer hjälpas åt att läsa av mailen minst en gång i veckan.

Brf Kvarnfallets Styrelse fr.o.m 22-06-14

Efter årsstämman ser styrelsen ut enligt följande:

Ordförande:                       Pontus Albertsson        Ljungkullen 29

Kassör/Vice ordförande:        Jennie Clasborg           Ljungkullen 9

Sekreterare:                       Carina Egbo                Ljungkullen 33

Ledamot:                           Ulrika Beckman           Ljungkullen 19

Suppleant, Vice kassör:        Marie Svensson           Ljungkullen 25

Suppleant:                         Peter Velin                  Ljungkullen 7

Föreningens mailadress som ni kan använda er av för att ställa frågor eller komma med förslag till oss är: kontakt@kvarnfallet.se.

Felanmälan görs antingen via HSB-portalen, www.hsb.se/goteborg eller via telefon till HSB boendeservice: 010 442 20 20. Detta nummer används även vid ”akut felanmälan” under kontorstid.

Akut felanmälan icke kontorstid ring Securitas.
Telefon: 010-470 55 98

Vi har även en hemsida, Här hittar du bland annat våra stadgar:och annan information. Målet är att uppdatera sidan mer frekvent i framtiden. www.brfkvarnfallet.se.

Vi önskar alla medlemmar en riktigt härlig sommar

Styrelsen

Brf Kvarnfallet